杂谈嵊州楼市，房价还要继续上涨！有能力者最好买在城南

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现在有很多人劝别人不要买房，说房价要大跌，等等再等等，我认为劝别人不买房的主要可以分为五类人：

第一类是还没在城里买房的，如果身边的人都买了房，只有他自己城里没房，不就显得他特别没本事了吗？所以他最希望别人也不要买，就成不了显眼包了。

第二类是在持币观望的，以为通过劝大家都不买房，就会让成交量下降，房价就能下跌，他到时候可以相对低价买入省一笔钱。

第三类是随时准备买的，之所以劝别人不要买，为了当有好房源出来时，竞争也会少一些，他可以得到优先选择权，这跟追女孩时候的心态是一样的，希望同时追的男孩越少越好，增加胜出率。

第四类是有房，准备卖了小房子置换大户型的。房价跌了，换大房子的差价也就变小了。 100平方换200平方，相差100平方。每平方降1000元，一套房子就能省10万，2000元，就能省20万。这就是为什么有些人说：我有房，但我希望房价下降的原因和动机。

第五类是不思进取，消极躺平的人，知道自己这辈子买房无望，可能娶不到老婆，就希望买了房的人倒霉。这类人仇富心理严重，全身负能量。他们希望经济危机，工厂倒闭，房价大跌，有房的人失业断供，那么别人奋斗半辈子的财富就会瞬间蒸发，一夜返贫，他们之间的差距就能瞬间缩小，自己的无能也就不显得突兀了，扭曲心理就能得到安抚和安宁。

现在108社区和嵊州本地的抖音，充斥着大量房价要大跌的声音，他们的论点很简单，基本上还是库存多，人口外流，年轻人不愿意结婚生子，出生人口少，房价高，就业难，经济颓靡这几个老生常谈的话题。我认为嵊州目前的房价不存在泡沫，同样品质的楼盘价格，还不如2013--2014年的剡溪花园和新城国际毛坯就要12000--13000了，现在这两个小区毛坯价格估计也就10000--11000吧，2013年同时期的柯桥，上虞，越城区，诸暨，新昌的价格又涨到了多少？

至于库存多，人口外流，年轻人不愿意结婚生子，出生人口少，就业难，这是全中国绝大部分城市普遍存在的问题，是国家层面在努力解决的问题，而不是嵊州独有的问题，相反，嵊州位于共同富裕示范省的浙江，相对于其他省份和城市，解决这些问题更有优势。

现在全嵊州最核心区域的吾悦广场周边一带，毛坯13000左右的小区还有很多（堪比2013年的房价）因此我认为嵊州楼市还是比较健康的，都说经济形势差，可是疫情三年都挺过来了，更何况现在，看看全国的旅游多么火爆，老百姓还是很有钱的，我对嵊州的楼市非常有信心，2024年-2025年，嵊州房价还要继续上涨

再给需要买房的人一点建议：如果在嵊州买房子，有能力的话最好买城南，宁愿城南一张床，不要郊区一套房。在这个房子过剩的时代，房产未来两极分化会越来越明显，好比现在人人有车了，别人免费送你一辆拖拉机开，你要开吗？还不是当废铜烂铁卖掉。抗跌和增值的只有核心地段的房子，而且土地还是不可再生的稀缺资源，汽车等工业品是没法比的。乡镇，郊区的新房，学区差的老破大，最好别碰。